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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2960 萬
參考單價：14.24 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 4廳 10衛
總坪數：207.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：207.86 坪
土地面積：59.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1236879）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築面積極大（超過 200 坪），房間與衛浴數量充足（9房10衛），空間規劃彈性高。且屋況良好，可立即入住，省去翻修成本。位於東港商業區，具備機能便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 19 年，接近 20 年門檻，未來可能面臨較大的修繕需求。總坪數過大導致維護成本高，且對一般單純自住的家庭而言，空間過剩且清潔壓力大。
機會 (Opportunities)	物件定位為「店住」，極適合轉型為民宿、小型旅館、工作室或公司總部，可利用大量房數創造多元租金收入，將自用住宅轉化為投資資產。
威脅 (Threats)	總價近 3,000 萬，對於非商業用途的買家來說，貸款壓力較大且單一物件的流動性較低（受眾較窄），需考量當地觀光或商業市場的波動。

2. 物件評論

總結：此物件非常適合「投資兼自用」或「商業經營者」，但較不推薦單純自住之買家。

主要理由： 這是一處極具特色的特大型建築。其最大的價值在於「極高坪數」與「商業區位置」的組合。參考單價僅 14.24 萬/坪，在建築造價攀升的今日，確實具有價格競爭力。

對於想要在東港經營民宿或需要大量辦公空間的買家來說，此物件提供了極高的機能性，尤其是 9 房 10 衛的配置，幾乎不需要大規模改建即可投入經營，能快速產生現金流。然而，若僅是以家庭自住為目的，過大的空間將變為管理負擔，且 19 年的屋齡需在購屋前詳細檢查管線與防水狀況。總體而言，這是一筆將「不動產」轉化為「經營工具」的投資選擇。